Isännöinti tarkoittaa yhtiön juoksevaa hallintoa: taloutta, kiinteistöä ja viestintää. Pienessä yhtiössä nämä tehtävät voidaan ostaa, jakaa hallituksen kesken tai hoitaa ohjelmiston tuella – laki ei pakota valitsemaan yhtä mallia.
Toimiva malli pienessä yhtiössä on nimetä vastuualueet: puheenjohtaja vastaa kokouksista ja viestinnästä, yksi jäsen taloudesta ja yksi kiinteistöstä. Vastuualueet kirjataan hallituksen pöytäkirjaan, jolloin ne siirtyvät myös seuraavalle hallitukselle. Vastuu päätöksistä pysyy kuitenkin aina hallituksella kollektiivisesti – lue hallituksen vastuusta.
Yleisin nykymalli pienessä yhtiössä ei ole täysi itseisännöinti eikä täysi ostopalvelu, vaan yhdistelmä: rutiinit automatisoidaan ohjelmistolla ja asiantuntijapalvelua ostetaan kohdennetusti tilinpäätökseen tai hankkeisiin.
| Tehtävä | Kuinka usein | Kuka voi hoitaa pienessä yhtiössä |
|---|---|---|
| Laskujen hyväksyntä ja maksu | Kuukausittain | Hallituksen jäsen kaksoishyväksynnällä |
| Vastikelaskutus ja suoritusten kohdistus | Kuukausittain | Ohjelmisto automaattisesti, hallitus valvoo |
| Kirjanpito ja täsmäytys | Kuukausittain | Hallitus tai ostettu kirjanpito |
| Tilinpäätös | Vuosittain | Hallitus tai ostopalvelu, tarkastajan tarkastus |
| Yhtiökokouksen valmistelu | Vuosittain | Hallituksen puheenjohtaja |
| Isännöitsijäntodistukset | Tarvittaessa | Hallituksen puheenjohtaja |
| Huolto ja vikailmoitukset | Jatkuvasti | Huoltoyhtiö, hallituksen yhteyshenkilö |
Osa kokonaisuutta:
← Pieni taloyhtiö – täydellinen opasAsuntoZeura – sisältö on tarkistettu ajantasaisia viranomais- ja lainsäädäntölähteitä vasten. Tarkistettu viimeksi 11. elokuuta 2026.
Sisältö perustuu ajantasaiseen lainsäädäntöön (Finlex), viranomaislähteisiin ja AsuntoZeuran taloyhtiöiden hallintoa varten kehittämään toimintamalliin. Emme julkaise arvioituja lukuja faktoina emmekä anna sitovaa oikeudellista neuvontaa – yksittäistapauksissa vastuu päätöksistä on aina taloyhtiöllä ja sen toimielimillä.
Pääopas: hallinto, talous ja vastuut 2–30 huoneiston yhtiössä
Mistä kustannus muodostuu ja miten kilpailutat
Valintakriteerit ja vertailulista hallitukselle
Opas itseisännöintiin pienille taloyhtiöille
Mitä kirjanpitolaki edellyttää ohjelmalta
HTJ-pääopas: osakeluettelo, HTJ2 ja määräajat