Isännöintitarjouksia on vaikea vertailla, koska kuukausihinta kattaa eri asioita eri sopimuksissa. Ratkaiseva luku ei ole kuukausihinta vaan kokonaiskustannus erillisveloituksineen.
Isännöinnin työmäärä ei skaalaudu suoraan huoneistojen määrän mukaan: yhtiökokous, tilinpäätös ja viranomaisilmoitukset vaativat suunnilleen saman työn kuudessa ja kuudessakymmenessä huoneistossa. Siksi huoneistokohtainen hinta on pienessä yhtiössä korkeampi. Tämä on myös syy siihen, miksi juuri pienissä yhtiöissä itseisännöinti on yleistynyt.
Kaikkea ei tarvitse ostaa eikä tehdä itse. Moni pieni yhtiö hoitaa vastikelaskutuksen, kirjanpidon ja viestinnän itse ohjelmistolla ja ostaa tilinpäätöksen tai teknisen isännöinnin erikseen. Vertaa vaihtoehtoja omilla luvuillasi säästölaskurilla.
Pyydä jokainen erä eriteltynä – kokonaiskustannus ratkaisee, ei kuukausihinta.
| Kustannuserä | Yleensä laskutetaan | Mitä kysyä |
|---|---|---|
| Hallinnollinen isännöinti | Kuukausiveloitus, usein €/huoneisto/kk | Mikä sisältyy, mikä on lisätyötä |
| Kirjanpito ja tilinpäätös | Erikseen tai osana pakettia | Kuka laatii tilinpäätöksen ja millä hinnalla |
| Vastikelaskutus | Kuukausiveloitus tai per lasku | Sisältyvätkö maksumuistutukset ja perintä |
| Isännöitsijäntodistus | Kappalehinta, maksaa yleensä osakas | Onko hinta säädelty sopimuksessa |
| Ylimääräiset kokoukset | Tuntiveloitus | Montako kokousta sisältyy vuosihintaan |
| Remontit ja hankkeet | Projektikohtainen tai %-osuus | Onko katto euromääräisenä |
Osa kokonaisuutta:
← Pieni taloyhtiö – täydellinen opasAsuntoZeura – sisältö on tarkistettu ajantasaisia viranomais- ja lainsäädäntölähteitä vasten. Tarkistettu viimeksi 11. elokuuta 2026.
Sisältö perustuu ajantasaiseen lainsäädäntöön (Finlex), viranomaislähteisiin ja AsuntoZeuran taloyhtiöiden hallintoa varten kehittämään toimintamalliin. Emme julkaise arvioituja lukuja faktoina emmekä anna sitovaa oikeudellista neuvontaa – yksittäistapauksissa vastuu päätöksistä on aina taloyhtiöllä ja sen toimielimillä.
Pääopas: hallinto, talous ja vastuut 2–30 huoneiston yhtiössä
Tehtävät, työnjako ja vaihtoehdot
Valintakriteerit ja vertailulista hallitukselle
Opas itseisännöintiin pienille taloyhtiöille
Mitä kirjanpitolaki edellyttää ohjelmalta
HTJ-pääopas: osakeluettelo, HTJ2 ja määräajat