Taloyhtiön remontti alusta loppuun
Putkiremontti, kattoremontti tai julkisivu-urakka on taloyhtiön suurin yksittäinen päätös. Tämä opas kertoo, miten urakka etenee suunnittelusta tarjouspyyntöön, kilpailutukseen, vastaanottoon, takuuseen ja pysyvään korjaushistoriaan.
Remontin kuusi vaihetta
Jokainen vaihe tuottaa tietoa, jota tarvitaan seuraavassa vaiheessa — ja vielä vuosia myöhemmin.
1. Tarve ja suunnittelu
Kuntoarvio tai havaittu vika muuttuu hankkeeksi: tavoite, laajuus, alustava kustannusarvio ja aikataulu kirjataan ylös. Hanke on yksi kokonaisuus, ei sähköpostiketju.
2. Rahoitus ja päätös
Yhtiökokous päättää urakasta ja rahoituksesta. Päätös, sen perustelut ja budjetti kiinnittyvät samaan hankkeeseen kuin myöhemmät laskut.
3. Tarjouspyyntö
Tarjouspyynnössä kerrotaan työn sisältö, laatuvaatimukset, aikataulu, takuu ja tarjouksen rakenne. Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät vain vertailukelpoisesta tarjouspyynnöstä.
4. Kilpailutus ja vertailu
Urakoitsijat vastaavat samaan pyyntöön samassa muodossa. Tarjoukset vertaillaan rinnakkain hinnan, sisällön, aikataulun ja referenssien perusteella.
5. Toteutus
Sopimus, muutostyöt, laskut ja aikataulu seurataan hankkeen alla. Osakkaat näkevät etenemisen ilman erillistä tiedotuskierrosta.
6. Vastaanotto, takuu ja historia
Vastaanottotarkastus, puutelista ja takuuaika kirjataan. Takuuajan päättyessä muistutus tulee ajoissa, ja urakka jää pysyvästi korjaushistoriaan.
Remontin tieto ei saa kadota hallituksen vaihtuessa
Urakan sopimukset, tarjoukset, laskut, vastaanoton puutelista ja takuuajan päättyminen ovat tietoa, jota taloyhtiö tarvitsee vielä vuosien päästä — asuntokaupassa, isännöitsijäntodistuksessa ja seuraavaa remonttia suunniteltaessa. AsuntoZeurassa ne ovat kiinni samassa hankkeessa, eivät yhden ihmisen sähköpostissa.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka päättää taloyhtiön remonteista?
Tavanomaisesta kunnossapidosta ja talousarvion mukaisista töistä päättää hallitus. Laajoista, kalliista tai osakkaiden asumista olennaisesti muuttavista remonteista päättää yhtiökokous. Rajanveto kannattaa kirjata päätökseen, jotta se on myöhemmin todennettavissa.
Kuka tilaa taloyhtiössä remontin?
Yhtiön vastuulle kuuluvan remontin tilaa taloyhtiö eli käytännössä hallitus tai isännöitsijä päätöksen perusteella. Osakas tilaa itse oman huoneistonsa muutostyöt ja tekee niistä muutostyöilmoituksen taloyhtiölle.
Mistä remonteista pitää ilmoittaa taloyhtiölle?
Osakkaan on ilmoitettava etukäteen kaikista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, LVIS-järjestelmiin tai toisen osakkaan huoneistoon: esimerkiksi kylpyhuoneremontti, keittiön vesipisteiden siirto tai kantaviin rakenteisiin kohdistuvat työt.
Miten monta tarjousta remontista kannattaa pyytää?
Isoissa urakoissa yleensä kolmesta viiteen tarjousta. Silloin hintataso hahmottuu, mutta vertailu pysyy hallittavana. Tärkeintä on, että kaikki tarjoavat samasta sisällöstä.
Kuinka pitkä takuu urakalla on?
Rakennusurakoissa takuuaika on yleensä kaksi vuotta vastaanotosta, ellei sopimuksessa ole muuta sovittu. Takuuajan päättymistä ennen kannattaa tehdä takuutarkastus ja reklamoida havaituista puutteista kirjallisesti.
Miksi remontin historia kannattaa säilyttää järjestelmässä?
Korjaushistoria vaikuttaa isännöitsijäntodistukseen, asuntokauppaan, kunnossapitotarveselvitykseen ja tuleviin päätöksiin. Kun tiedot ovat järjestelmässä, ne eivät katoa hallituksen tai isännöitsijän vaihtuessa.
Lue myös
Tarjouspyyntö taloyhtiölle
Mitä pyynnössä pitää olla + valmiit pohjat
Urakan kilpailutus
Kutsu, tarjousportaali ja tarjousten vertailu
Pieni taloyhtiö
Pääopas: hallinto, talous ja vastuut 2–30 huoneiston yhtiössä
Kirjanpito-ohjelma taloyhtiölle
Mitä kirjanpitolaki edellyttää ohjelmalta
Tekoäly taloyhtiössä
AI-native isännöinti, kirjanpito ja pöytäkirjat