Taloyhtiön remontti alusta loppuun
Putkiremontti, kattoremontti tai julkisivu-urakka on taloyhtiön suurin yksittäinen päätös. Tämä opas kertoo, miten urakka etenee suunnittelusta tarjouspyyntöön, kilpailutukseen, vastaanottoon, takuuseen ja pysyvään korjaushistoriaan.
Isännöitsijäagentti auttaa viemään korjaushanketta eteenpäin
Isännöitsijäagentti auttaa kokoamaan korjaustarpeen lähtötiedot, valmistelemaan päätösasian ja seuraamaan hanketta. Esimerkiksi kattoremontissa kilpailutuksen käynnistäminen ja lopullinen hankepäätös ovat erillisiä vaiheita. Päätöksen tekee toimivaltainen ihminen tai yhtiön valtuuttama toimija lain, yhtiöjärjestyksen ja yhtiön valtuutusten mukaisesti.
Talousagentti tukee hankkeen laskujen ja pankissa maksettujen erien seurantaa. Sopimuksen tekee siihen valtuutettu henkilö – agentti ei tee urakkasopimusta automaattisesti.
Tutustu talousagenttiin ja isännöitsijäagenttiinRemontin kuusi vaihetta
Jokainen vaihe tuottaa tietoa, jota tarvitaan seuraavassa vaiheessa — ja vielä vuosia myöhemmin.
1. Tarve ja suunnittelu
Kuntoarvio tai havaittu vika muuttuu hankkeeksi: tavoite, laajuus, alustava kustannusarvio ja aikataulu kirjataan ylös. Hanke on yksi kokonaisuus, ei sähköpostiketju.
2. Rahoitus ja päätös
Hallitus tai yhtiökokous päättää urakasta ja rahoituksesta toimivaltansa mukaisesti. Päätös, sen perustelut ja budjetti kiinnittyvät samaan hankkeeseen kuin myöhemmät laskut.
3. Tarjouspyyntö
Tarjouspyynnössä kerrotaan työn sisältö, laatuvaatimukset, aikataulu, takuu ja tarjouksen rakenne. Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät vain vertailukelpoisesta tarjouspyynnöstä.
4. Kilpailutus ja vertailu
Urakoitsijat vastaavat samaan pyyntöön samassa muodossa. Tarjoukset vertaillaan rinnakkain hinnan, sisällön, aikataulun ja referenssien perusteella.
5. Toteutus
Sopimusta, muutostöitä, laskuja ja aikataulua seurataan samassa hankkeessa. Osakkaat näkevät etenemisen ilman erillistä tiedotuskierrosta.
6. Vastaanotto, takuu ja historia
Vastaanottotarkastus, puutelista ja takuuaika kirjataan. Takuuajan päättyessä muistutus tulee ajoissa, ja urakka jää pysyvästi korjaushistoriaan.
Remontin tieto ei saa kadota hallituksen vaihtuessa
Urakan sopimukset, tarjoukset, laskut, vastaanoton puutelista ja takuuajan päättyminen ovat tietoa, jota taloyhtiö tarvitsee vielä vuosien päästä — asuntokaupassa, isännöitsijäntodistuksessa ja seuraavaa remonttia suunniteltaessa. AsuntoZeurassa ne ovat kiinni samassa hankkeessa, eivät yhden ihmisen sähköpostissa.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka päättää taloyhtiön remonteista?
Tavanomaisesta kunnossapidosta ja talousarvion mukaisista töistä päättää hallitus. Laajoista, kalliista tai osakkaiden asumista olennaisesti muuttavista remonteista päättää yhtiökokous. Rajanveto kannattaa kirjata päätökseen, jotta se on myöhemmin todennettavissa.
Kuka tilaa taloyhtiössä remontin?
Yhtiön vastuulle kuuluvan remontin tilaa taloyhtiö eli käytännössä hallitus tai isännöitsijä päätöksen perusteella. Osakas vastaa oman muutostyönsä järjestämisestä ja tekee lain edellyttämän ennakkoilmoituksen, kun työn vaikutukset sitä edellyttävät. Kaikki muutostyöt eivät vaadi hallituksen lupapäätöstä; ilmoituksen käsittely, mahdolliset ehdot ja suostumustarve arvioidaan työn vaikutusten perusteella.
Mistä remonteista pitää ilmoittaa taloyhtiölle?
Osakkaan on ilmoitettava etukäteen kaikista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, LVIS-järjestelmiin tai toisen osakkaan huoneistoon: esimerkiksi kylpyhuoneremontti, keittiön vesipisteiden siirto tai kantaviin rakenteisiin kohdistuvat työt.
Kuka vastaa osakkaan muutostyön kunnossapidosta?
Osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Sama koskee yhtiön tiloissa tehtyä muutostyötä. Poikkeus: yhtiö vastaa osakkaan asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa. Siksi ennakkoilmoitus ja sen käsittely kannattaa dokumentoida. (AOYL 5:1, 5:8 ja 4:2, muutos 535/2026, voimassa 1.10.2026.)
Miten monta tarjousta remontista kannattaa pyytää?
Isoissa urakoissa yleensä kolmesta viiteen tarjousta. Silloin hintataso hahmottuu, mutta vertailu pysyy hallittavana. Tärkeintä on, että kaikki tarjoavat samasta sisällöstä.
Kuinka pitkä takuu urakalla on?
Takuuaika määräytyy urakkasopimuksen ja siihen liitettyjen ehtojen mukaan. YSE 1998 -ehdoilla kaksi vuotta vastaanotosta on tavanomainen takuuaika, ellei muuta ole sovittu; kaikille urakoille ei ole yleistä lakisääteistä kahden vuoden takuuta. Takuuajan päättymistä ennen kannattaa tehdä takuutarkastus ja reklamoida havaituista puutteista kirjallisesti.
Miksi remontin historia kannattaa säilyttää järjestelmässä?
Korjaushistoria vaikuttaa isännöitsijäntodistukseen, asuntokauppaan, kunnossapitotarveselvitykseen ja tuleviin päätöksiin. Kun tiedot ovat järjestelmässä, ne eivät katoa hallituksen tai isännöitsijän vaihtuessa.
Lähde: ajantasainen asunto-osakeyhtiölaki 4 luvun 2 ja 7 §, 5 luvun 1, 4 ja 8 § sekä 7 luvun 2 ja 28 § · Muutos 535/2026 · Tarkistettu 17.10.2026. Takuuehdot tarkistetaan urakkasopimuksesta.
Lue myös
Sähköauton lataus taloyhtiössä
Kuka päättää ja kuka maksaa latauspisteet
Tarjouspyyntö taloyhtiölle
Mitä pyynnössä pitää olla + valmiit pohjat
Urakan kilpailutus
Kutsu, tarjousportaali ja tarjousten vertailu
Asunto-osakeyhtiölain muutos 1.10.2026
22 muutosta selitettynä ja hallituksen tarkistuslista
Kirjanpito-ohjelma taloyhtiölle
Mitä kirjanpitolaki edellyttää ohjelmalta
Tekoäly taloyhtiössä
Säännöt ja yhtiön dataan sidottu tekoäly