Pienen taloyhtiön hallinto voidaan järjestää ohjelmiston, hallituksen työn ja ostettujen palvelujen yhdistelmänä. Tässä oppaassa erotetaan isännöitsijän lakisääteinen tehtävä, yhtiön työnjako ja automatisoitavat rutiinit.
Asunto-osakeyhtiölaki ei käytännössä määrittele isännöitsijän tehtäviä yksityiskohtaisesti. Lain 7. luvun mukaan isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta sekä hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Käytännössä tehtävät jakautuvat neljään pääalueeseen:
Pienessä taloyhtiössä (2–30 huoneistoa) jokainen näistä on hallittavissa hallituksen voimin – etenkin kun käytössä on moderni isännöintiohjelmisto, joka automatisoi rutiinit.
Tehtävät ovat lain mukaan samat yhtiön koosta riippumatta, mutta käytännön arki on hyvin erilainen. Alla kaksi valmista muistilistaa, joita hallitus voi käyttää sellaisenaan.
Ero syntyy siis tapahtumien määrästä, ei tehtävälistasta. Siksi 10–30 huoneiston yhtiössä automaatio – vastikelaskutus viitteineen ja kirjanpito tiliotteiden täsmäytyksellä – säästää selvästi enemmän aikaa kuin muutaman huoneiston yhtiössä.
Pienessä itseisännöidyssä taloyhtiössä tehtävät jaetaan luonnollisesti hallituksen jäsenten kesken. Tyypillinen vastuujako:
Vastuujako kannattaa kirjata hallituksen järjestäytymiskokouksen pöytäkirjaan, jotta jokainen tietää omat tehtävänsä. Lue lisää hallituksen vastuusta ja velvollisuuksista.
Karkea arvio 12 huoneiston taloyhtiölle, kun käytössä on moderni ohjelmisto:
Nämä ovat havainnollistavia työmääräarvioita, eivät mitattuja tuloksia tai lupaus ajansäästöstä. Todellinen työmäärä ja ostetun palvelun hinta riippuvat yhtiöstä ja sopimuksesta.
Osa kokonaisuutta:
← Itseisännöinti – täydellinen opasAsuntoZeura – sisältö on tarkistettu ajantasaisia viranomais- ja lainsäädäntölähteitä vasten. Tarkistettu viimeksi 17. lokakuuta 2026.
Sisältö perustuu ajantasaiseen lainsäädäntöön (Finlex), viranomaislähteisiin ja AsuntoZeuran taloyhtiöiden hallintoa varten kehittämään toimintamalliin. Emme julkaise arvioituja lukuja faktoina emmekä anna sitovaa oikeudellista neuvontaa – yksittäistapauksissa vastuu päätöksistä on aina taloyhtiöllä ja sen toimielimillä.
22 muutosta selitettynä ja hallituksen tarkistuslista
Pääopas: hallinto, talous ja vastuut 2–30 huoneiston yhtiössä
Tehtävät, työnjako ja vaihtoehdot
Mistä kustannus muodostuu ja miten kilpailutat
Mitä kirjanpitolaki edellyttää ohjelmalta
Kuka päättää ja kuka maksaa latauspisteet