Pienessä taloyhtiössä isännöitsijän tehtävät on rajallinen ja hyvin hallittavissa hallituksen voimin. Tässä täydellinen lista kaikista tehtävistä ja siitä, kuka ne hoitaa.
Asunto-osakeyhtiölaki ei käytännössä määrittele isännöitsijän tehtäviä yksityiskohtaisesti. Lain 7. luvun mukaan isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta sekä hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Käytännössä tehtävät jakautuvat neljään pääalueeseen:
Pienessä taloyhtiössä (2–30 huoneistoa) jokainen näistä on hallittavissa hallituksen voimin – etenkin kun käytössä on moderni isännöintiohjelmisto, joka automatisoi rutiinit.
Pienessä itseisännöidyssä taloyhtiössä tehtävät jaetaan luonnollisesti hallituksen jäsenten kesken. Tyypillinen vastuujako:
Vastuujako kannattaa kirjata hallituksen järjestäytymiskokouksen pöytäkirjaan, jotta jokainen tietää omat tehtävänsä. Lue lisää hallituksen vastuusta ja velvollisuuksista.
Karkea arvio 12 huoneiston taloyhtiölle, kun käytössä on moderni ohjelmisto:
Yhteensä noin 40–80 tuntia vuodessa eli 1–1,5 työpäivää kuukaudessa. Tämä on merkittävästi vähemmän kuin moni luulee – isännöitsijätoimisto laskuttaa tyypillisesti vastaavasta työstä 2 500–4 000 € vuodessa.
Osa kokonaisuutta:
← Itseisännöinti – täydellinen opasAsuntoZeura – sisältö on tarkistettu ajantasaisia viranomais- ja lainsäädäntölähteitä vasten.
Sisältö perustuu ajantasaiseen lainsäädäntöön (Finlex), viranomaislähteisiin ja AsuntoZeuran taloyhtiöiden hallintoa varten kehittämään toimintamalliin. Emme julkaise arvioituja lukuja faktoina emmekä anna sitovaa oikeudellista neuvontaa – yksittäistapauksissa vastuu päätöksistä on aina taloyhtiöllä ja sen toimielimillä.
Pääopas: hallinto, talous ja vastuut 2–30 huoneiston yhtiössä
Tehtävät, työnjako ja vaihtoehdot
Mistä kustannus muodostuu ja miten kilpailutat
Valintakriteerit ja vertailulista hallitukselle
Mitä kirjanpitolaki edellyttää ohjelmalta
Pääopas: päätös, kilpailutus, toteutus, takuu ja historia